Nemovitostní fond

Komerční nemovitosti. Tradiční investice do prvotřídních nemovitostí, na které si lze sáhnout.

Chci zhodnotit majetek

  • 8%+ Cílený roční výnos fondu
  • 3 roky Investiční horizont
  • 1 mil. Minimální vklad (CZK)

BHS Real Estate Fund SICAV, a.s.

Podkladovým aktivem fondu jsou komerční nemovitosti, jako velké kancelářské budovy nebo logistické parky. Jedná se při tom o projekty ve vynikajícím technickém stavu, na lukrativních místech a se zajištěnou profesionální správou, která přispívá k jejich hodnotě. Tu navyšují i dlouhodobí nájemníci z řad renomovaných korporací. Nájemní smlouvy jsou obvykle podepsány na delší časový horizont a zpravidla v pronajatých prostorách nájemníci investují i do stavebních úprav, díky čemuž se dá očekávat, že v nájmu zůstanou déle než jedno nájemní období.


BHS Real Estate Fund SICAV je založen dle českého právního řádu jako fond kvalifikovaných investorů. Hlavním podkladovým aktivem jsou investice do komerčních nemovitostí, a to primárně do kancelářských budov na území České republiky (doplňkově pak na území Slovenska a Německa). Fond se soustředí na nemovitosti v nadstandardním technickém stavu, s dobře diverzifikovaným portfoliem dlouhodobých nájemníků. Investice fondu jsou zpravidla realizovány s využitím úvěrového financování. Tímto způsobem se zvyšuje potenciální výnos produktu, ale současně je tak s tímto produktem spojeno významně vyšší riziko ztráty investovaných prostředků.

Otevřená příležitost

Komerční nemovitosti procházejí zajímavou etapou vývoje trhu. Nájmy v tomto sektoru byly dlouhodobě stabilní. Vysoká inflace však zvýšila stavební náklady na stavbu nových budov. Aby se tyto projekty stavbařům ekonomicky vyplatily, musí uplatnit vyšší nájmy, což podle odborníků velmi pravděpodobně povede k celkovému nárůstu nájmů na trhu. To je dobrá zpráva pro majitele kvalitních nemovitostí, kteří dokážou nájemníky udržet. Zvýšení výnosů v již existujících budovách by totiž přineslo jejich významné zhodnocení. Také obor logistiky zažívá významnou dynamiku růstu, kterému nahrála pandemie, celkový nárůst obchodu po internetu a zdlouhavé povolovací procesy na výstavbu nových hal.

Chci zhodnotit majetek

Vývoj hodnoty investiční akcie

zdroj: BH Securities a.s.

  • Typ fondu: Fond kvalifikovaných investorů
  • Investiční strategie: Primárně investice do kvalitních komerčních nemovitostí
  • Cenný papír: Zaknihovaná investiční akcie na jméno
  • Výše hodnoty investiční akcie: Měsíčně stanovována
  • Vstup/výstup pro investory: Měsíčně
  • Minimální investice: CZK ekvivalent 125 000 EUR, resp. vždy minimálně podle ustanovení § 272 odst. 1 písmeno i) Zákona o investičních společnostech a investičních fondech
  • Doporučený investiční horizont: 3 roky
  • Cílený výnos fondu: 8 % + p.a. (po poplatcích)
  • Vstupní poplatek: max. 5 %
  • Výstupní poplatek: 0 %; 2 % v případě odkupu do 3 let od úpisu
  • Management fee: 1,5 % p.a. z vlastního kapitálu fondu
  • Výkonnostní odměna: 20 % z ročního výnosu fondu
  • Obhospodařovatel fondu: Versute investiční společnost, a.s.
  • Administrátor fondu: Versute investiční společnost, a.s.
  • Depozitář: Československá obchodní banka, a. s.
  • Auditor: Kreston Audit FlN, s.r.o.
  • Regulace a právní řád: Česká národní banka, Česká republika
  • Zdanění fondu: 5 % ze zisku (zvýhodněná sazba)
  • Zdanění investorů: 15 % ze zisku při odkupu do 3 let, 0 % při odkupu po 3 letech
Oregon House Praha Zličín

Praha, leden 2018

Oregon House Praha Zličín

Západní cíp Prahy je jednou z rychle se rozvíjejících lokalit. Je tu všechno – dostupná doprava, pestré služby i obchody a příroda na dosah. A právě zde najdete i Oregon House. V roce 2018 to byla to první velká akvizice fondu BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. a zpětně je zřejmé, že jeho management věděl přesně, co za svých 27 milionů EUR kupuje. Komerční nemovitost s charakterem, v perfektním stavu a na vynikající adrese. Díky tomu nemá tato kancelářská budova o nájemníky nouzi a plní tak své cíle – její hodnota průběžně roste a zároveň vydělává investorům fondu přes 2 miliony EUR ročně.

Chci investovat do fondu BHS Real Estate Fund SICAV, a.s.

Zajímavosti o investičním projektu Oregon House

Unikátnost budovy je už v jejím dostupném umístění. Jen pár zatáček od Oregonu je nájezd na dálnici D5, která vede do Německa, z pražského okruhu se zase můžete vydat kamkoliv po republice. A když vyrazíte na druhou stranu, je to jen pár minut na letiště Václava Havla, které otevírá zbytek světa. Pro cesty po Praze je zase ideální metro, které má stanici v těsném sousedství. Pro mimopražské je zde autobusové nádraží a přímo pod budovou 330 parkovacích míst. Na Zličíně postupně vzniká celá nová rezidenční čtvrť, která se rozrůstá kolem jednoho z nejoblíbenějších pražských obchodních domů. Ceny nemovitostí v této lokalitě jdou průběžně nahoru spolu s jejím rozvojem.

Nájemníci si užívají i dispozice budovy. Na kanceláře má poměrně vysoké stropy a velké prosklené plochy, které naplňují interiér světlem. Architekti mysleli i na kvalitní klimatizaci, kterou obstarává speciální čtyř-trubkový systém. Díky vysokému zájmu o budovu si fond BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. jako nájemníky vybírá jen ty opravdu solidní společnosti z řad známých nadnárodních korporací nebo velmi úspěšných českých firem. Kromě bonity je spojuje chuť se v kancelářích opravdu zabydlet. Na základě dlouhodobých nájemních smluv mohou proto bez obav investovat do zvelebování svých prostor. Pro investory fondu BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. tím na oplátku přinášejí potřebnou stabilitu příjmů, které budova díky stabilitě svých nájemníků pravidelně vynáší.

  • Kategorie: Kancelářská budova kategorie A
  • Lokalita: Praha, Zličín
  • Rok akvizice: 2018
  • Kancelářská plocha: 14 500 m²
  • Parkovací místa: 330
Hamburk Business Center

Plzeň, červen 2020

Hamburk Business Center

Říká se, že genius loci se nachází v samé duši města. V případě Plzně to bude nejspíš někde u pivovaru Prazdroj. A právě naproti jeho ikonické bráně se nachází Hamburk Business Center. Projekt, který v sobě spojuje praktičnost s moderním architektonickým designem, který byl dokončen v roce 2019. Od té doby rozráží ulice jeho pomyslná příď – trojúhelníková prosklená administrativní budova, inspirovaná tvarem záoceánských lodí. Ostatně podle slavného severoněmeckého přístavu získala i své jméno.

Chci investovat do fondu BHS Real Estate Fund SICAV, a.s.

Zajímavosti o investičním developerském projektu

K Hamburku se dostanete snadno autem, vlakem, autobusem i trolejbusem a určitě jej nepřehlédnete. Elegantní trojúhelníková stavba urbanisticky odděluje hlavní silnici od obytné zóny a zároveň esteticky dokončuje kompozici ulice U Prazdroje. Sedmipatrová administrativní budova obsahuje přes 7000 m² kancelářských a 750 m² obchodních ploch. Pochlubit se může i unikátní fasádou, která kombinuje hliníkové prvky se skleněnými plochami. Vyniká také využitím ekologických technologií, které šetří náklady i životní prostředí. Výjimečnost projektu podtrhuje i to, že byl v roce 2020 nominován odbornou porotou na titul Stavba roku Plzeňského kraje.

Fond BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. stavbu zakoupil v roce 2020 s vidinou stabilního zisku pro své investory. Vzhledem k prestiži budovy nemá s hledáním nájemníků problém. Naopak si je může pečlivě vybírat z řad kvalitních společností, které jsou ochotné uzavírat dlouhodobé nájemní smlouvy. Díky vzájemné důvěře a stabilitě do svých pronajatých kanceláří společnosti dále investují a prostory tak zvelebují. Hamburk jim na oplátku dodává image nejmodernější kancelářské budovy ve městě. Pracovat na této špičkové adrese považují místní firmy za jeden z důležitých benefitů. Stačí se podívat z prosklené špice a vychutnat si výhled na celé historické jádro Plzně. A jistě hned pochopíte proč.

  • Kategorie: Kancelářská budova kategorie A
  • Lokalita: Plzeň, Východní Předměstí
  • Rok akvizice: 2017-2019
  • Kancelářská plocha: 7 000 m²
  • Parkovací místa: 88
The Orchard Ostrava

Ostrava, červen 2020

The Orchard Ostrava

Ostrava prochází asi největší proměnou ze všech velkých měst České republiky. Ze sídla těžkého průmyslu se postupně mění ve vyspělou evropskou aglomeraci. Přibývá tu zeleně, ubývá brownfieldů, rostou zde moderní business centra. A největší z nich je The Orchard. Velikost je jednou z jeho předností, které v roce 2018 přesvědčily fond BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. k akvizici za bezmála 1,5 mld Kč. Prostor na vás dýchne hned na první pohled. Obklopené čistým zeleným prostranstvím tvoří komplex Orchardu hned čtyři kancelářské budovy. Ty v souhrnu obsahují úctyhodných 34 000 m² pronajímatelné plochy.

Chci investovat do fondu BHS Real Estate Fund SICAV, a.s.

Zajímavosti o investičním projektu The Orchard v Ostravě

Díky svému rozsahu nabízí The Orchard nájemníkům spoustu prostoru nadechnout se ve vzdušných kancelářích a zároveň zde zbylo místo na celou řadu příjemných bonusů. Najdete zde třeba moderní školku, fitko, kvalitní kantýnu i restauraci a menší obchody. V těsném sousedství pak navazuje čtyřhvězdičkový hotel Park Inn. Volnost patří i k parkování – nájemníci zde mohou využívat 630 míst na stání. Do práce a na schůzky sem lidé mohou dojít z nedaleké zastávky linky trolejbusu, kterou se odtud dostanou za pár minut do centra města. Dostupnost ulehčuje i nedaleký přivaděč na dálnice D1 a D47.

The Orchard znamená sad a stejně jako je tomu u ovoce i tento kancelářský projekt přináší fondu BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. pravidelně své plody v podobě stabilních příjmů a zajímavého zhodnocení. Titul největšího office parku Ostravy z něj dělá prestižní adresu a láká tak mnoho firem. Majitel nemovitosti, fond BHS Real Estate Fund SICAV, a.s., si proto nájemníky vybírá mezi těmi nejsolventnějšími a nejspolehlivějšími společnostmi. I tyto společnosti dávají přednost dlouhodobému plánování a uzavírají proto dlouhé nájemní smlouvy. Ty přinášejí stabilitu jim i fondu BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. Pro nájemníky to znamená také možnost investovat do přizpůsobení kanceláří a v Orchardu to platí dvojnásob. Krásné kanceláře spolu se skvělým zázemím jim zde přinášejí hmatatelné výsledky.

  • Rok dokončení: 2009
  • Rok akvizice fondem: 2018
  • Objem akvizice: 1.4 mld. Kč
  • Parkovací místa: 630
  • Světlá výška kanceláří: 280 cm
  • Pronajímatelná plocha: 34 000 m²
Panattoni Park Bratislava North

Bratislava, červen 2021

Panattoni Park Bratislava North

Logistika je jedním z nejrychleji rostoucích odvětví a o nemovitosti s ní spojené je velký zájem. To z nich dělá zajímavou investiční příležitost, které využil i fond BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. Spolu se zkušeným developerem tak buduje moderní logistický park ve strategické lokalitě mezi Bratislavou a Brnem.

Chci investovat do fondu BHS Real Estate Fund SICAV, a.s.

Existující problémy Evropy s kapacitou přepravy se projevily pod vlivem covidové krize. Poptávka po zboží však dále narůstá a s ní i ceny všeho, co souvisí s logistikou. A u nemovitostí je tento dlouhodobý trend ještě patrnější. Obrovské množství materiálů a polotovarů proudí z Asie na lodích do přístavů západní Evropy. Odtud putuje na východ, kde se zpracovává a následně proudí zpět do bohatších západních zemí. A po cestě je nutné zboží někde uskladnit. Nejvíce jsou proto logistické stavby potřeba ve střední Evropě. A právě zde jich je nedostatek. Existující kapacita v regionu navíc rychle zaostává pod tlakem rostoucích technologických nároků dnešní doby.

Stavět nové logistické projekty totiž vyžaduje velké zkušenosti, zázemí a úzkou spolupráci dodavatelů. Jednou ze společností, která všechny tyto atributy spojuje je americká firma Panattoni. Jedná se dokonce o největšího developera průmyslových budov v Evropě, který zde postavil již miliony čtverečních metrů. Díky tomu má výhodný přístup k velkým a stabilním dodavatelům a dokáže zajistit i nejmodernější technologie. To Panattoni prokázalo zejména u projektu Bratislava North, který je výsledkem dlouhodobých vztahů a spolupráce s BH Securities.

Zajímavosti o investičním projektu Panattoni Park

Vznikl tak vynikající logistický projekt na velmi výhodném místě. Nachází se na dohled od dálnice, kousek od Malacek v katastru obce Plavecký Štvrtok. V řádech desítek minut se odsud dá dostat do Brna, Bratislavy i Vídně. Pozemek, který zde fond BHS Real Estate Fund SICAV, a.s. zakoupil, má přes 330 000 m². V roce 2022 zde byla dokončena výstavba hal s rozlohou 19 000 m² a dalších 69 000 m² logistických ploch o výšce 12 metrů zde přibude v blízké době. Projekt je odpovědí na potřeby dnešní doby co do polohy i technologie. To prokázalo i vysoké hodnocení „excellent“ dle certifikace BREEAM. To je vyhrazeno stavbám ukazující nejlepší praxi ve využití technologií pro zvýšení výkonnosti a ekologické udržitelnosti. Projekt Bratislava North vyhrál i prestižní ocenění pro nejlepší logistickou stavbu roku CIJ.

  • Velikost pozemku: 330 000 m²
  • Zahájení výstavby: podzim 2021
  • Aktuální pronajímatelná plocha: 19 000 m²
  • Plánovaná plocha budovy: 88 000 m²
  • Výška haly: 12 m
  • BREEAN rating: Excellent

Upozornění pro (potenciální) investory

Informace uvedené na webových stránkách společnosti BH Securities a. s. („Obchodník“) nejsou návrhem ani výzvou k uzavření jakékoliv smlouvy s Obchodníkem nebo k využití služeb Obchodníka. Informace na webových stránkách Obchodníka nejsou analýzou investiční příležitosti, propagačním sdělením ani investičním doporučením nebo investičním poradenstvím. Toto upozornění má pouze informativní charakter, nenahrazuje poučení o rizicích, statut fondu, sdělení klíčových informací (KIID) nebo smluvní dokumentaci. Bližší informace týkající se nabízených a poskytovaných investičních služeb a investičních nástrojů Obchodníkem jsou dostupné na webových stránkách Obchodníka: https://www.bhs.cz/ nebo v sídle Obchodníka na adrese: BH Securities a.s. Na Příkopě 848/6, 110 00, Praha 1. Informace Obchodník poskytuje v elektronické podobě, leda by (potenciální) investor požádal o poskytnutí informací v listinné podobě.

Pavel Borovička

Versute investiční společnost, a.s., obhospodařovatel BHS Real Estate Fund SICAV, a.s.

Pavel je špičkový profesionál v oboru komerčních nemovitostí působící na českém kapitálovém trhu již od roku 1997 a za tu dobu prošel několika pozicemi, na kterých se podílel na rozvoji produktů, řízení týmů investičních profesionálů i významných obchodních transakcí.

O Vaše investice se BH Securities úspěšně stará už přes 30 let.

  • Osobní přístup
  • Profesionální investiční služby
  • Široké spektrum nabídky investic
  • Úspěšná historie

Zapomeňte na zkostnatělé bankovní domy s upjatými úředníky. Dopřejte si osobní péči našich zkušených odborníků a zažijte investování, které si zasloužíte.

Chci zhodnotit majetek